蓝鲸新闻5月20日讯（记者彭乐怡）5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点银河策略，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。
此前5月8日，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5月15日，央行降准落地，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
业内专家分析称，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有助力巩固房地产市场的稳定态势。
降息落地，有望带动购房成本再下降
此次5年期以上LPR下调为年内首次下调，业内称LPR下调幅度符合市场预期。中指研究院政策研究总监陈文静指出，近期公积金贷款利率、5年期以上LPR下调，有望引导各地房贷利率进一步调整，带动购房成本下降。
（来源：中国人民银行官网）
陈文静表示，近日公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于部分城市而言银河策略，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。
陈文静进一步指出，目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。
以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。
日前，广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点。这也意味着，本次5年期以上LPR下调后，广州首套房贷利率将与加点数调整前保持不变。“我们认为广州的做法并不改变房贷利率整体下行趋势，未来广州房贷利率依然具备下调空间。”陈文静表示。
值得注意的是，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。
降息推动房地产市场止跌回稳，释放需求
LPR调降的同时，存款利率也迎来新一轮下调。5月20日，多家国有大行及部分股份行再度下调人民币存款挂牌利率，如建设银行活期利率下调5个基点至0.05%；定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点；三年期和五年期均下调25个基点。
“银行资金来源成本全面下调，特别是信号极强的政策利率下调，往往是降息的先兆。这也是贯彻4月25日政治局会议关于‘适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期’指示在行业管理上的落实。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。
李宇嘉分析，价格层面，4月份，70城二手房价格指数环比下跌0.4%，相比上月的-0.2%，跌幅明显扩大。其中，一线城市由上月的0.2%逆转为本月的-0.2%。二线、三四线分别由-0.2%、-0.3%扩大。
李宇嘉进一步指出，作为经济增长的引擎，具备大宗消费特征的地产行业在稳定和带动消费方面的意义非常重要。因此，不管是落实去年底中央经济工作会议提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，还是基于房地产产业链条长、带动性强的特征，稳定就业和消费上的作用，都需要通过降息来进一步释放需求。
近期，改善型住房成为市场交易的核心驱动力，李宇嘉表示，尽管改善型需求在新房市场表现突出，但对整体行业和市场的支撑能力还不足。一方面，需要释放刚需、二手房需求，进一步带动改善型需求；另一方面，热点城市对稳定全局的意义重大，这些城市外来人口、新市民多，刚需潜力很大，需要进一步降息来降低住房消费门槛。
“降息只是其中一环。近期，在国家出台的一揽子扩内需、促消费、带动经济循环的政策框架下，积极的财政政策在多个关键领域持续发力，支持生育、养育、教育；支持城市更新银河策略，补上公共配套短板；支持就业、支持住房保障等。这些政策修复房地产的基本面，综合作用于房地产夯实止跌回稳的局面。”李宇嘉说。
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